策劃無定法。策劃就是策略，策劃就是通過謀劃、創(chuàng)意和論證，充分考慮景區(qū)項(xiàng)目的現(xiàn)有條件和發(fā)展趨勢(shì)，通過頂層設(shè)計(jì)，提出具有巨大價(jià)值的目標(biāo)又可落地執(zhí)行的最佳方案的活動(dòng)。策劃就是全盤“策”動(dòng)，就是一個(gè)“活”字；策劃就是運(yùn)籌帷幄，決勝千里，就是一個(gè)“勝”字。策劃是戰(zhàn)略、策略、理念、經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)、前瞻、格局、創(chuàng)意的集大成者。
規(guī)劃有通則。就是規(guī)規(guī)矩矩的“劃”，是按規(guī)定辦事。按領(lǐng)導(dǎo)旨意做事。規(guī)劃不是不重要，是大多數(shù)的規(guī)劃公司在做“搬運(yùn)工”，千遍一律模式化的規(guī)劃，導(dǎo)致千景一面，萬房一色……避重就輕，只重視效果圖，不重視市場(chǎng)。恨不得把《清明上河圖》的所有場(chǎng)景搬到效果圖上來，誰說我們不專業(yè)？誰說我們不重視？誰說我們不賣力？你看，我們規(guī)劃的景區(qū)大門多么的高雅大氣，哪怕是景區(qū)的洗手間，我們也設(shè)計(jì)得這么漂亮……可是，你想過沒有建設(shè)這么高雅大氣的大門得花多少錢？這錢從哪里來？游客來了喜歡不喜歡？總是在景區(qū)的規(guī)劃概念、效果圖表、理論體系上下大功夫花大力氣，卻往往忽視景區(qū)建設(shè)單位的融資投資能力，市場(chǎng)接受能力，游客的體驗(yàn)需求能力。
規(guī)劃方案完成了，甲方?jīng)]有這么多錢投資建設(shè)？能不能吸引大量游客？那不關(guān)我們規(guī)劃方的事。景區(qū)項(xiàng)目沒有成功，那是你們甲方開發(fā)資金不到位，那是你們甲方?jīng)]有策劃好。只要總體規(guī)劃方案完成，只要付清規(guī)劃項(xiàng)目款，哪管景區(qū)以后“洪水滔天”？規(guī)劃方的小團(tuán)隊(duì)讓公司和自己賺了個(gè)盤滿缽滿，拍拍屁股，瀟灑吻別，又屁顛屁顛的踏上了忽悠另一個(gè)景區(qū)的康莊大道。
1.1策劃與規(guī)劃各自任務(wù)不同
景區(qū)策劃的基本任務(wù)是：針對(duì)明確而具體的目標(biāo)，通過各種創(chuàng)造性思維和操作性安排，形成行業(yè)核心、商業(yè)模式、文化標(biāo)桿、主題品牌、游憩方式、產(chǎn)品內(nèi)容、服務(wù)特色，從而形成獨(dú)特的旅游文化的“頂層設(shè)計(jì)”，建構(gòu)有效的營銷促銷體系和體驗(yàn)體系，促進(jìn)區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)的良性發(fā)展，并促使旅游地在近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
景區(qū)規(guī)劃的基本任務(wù)是：通過確定發(fā)展目標(biāo)，提高吸引力，綜合平衡游歷體系、支持體系和保障體系的關(guān)系，拓展旅游內(nèi)容的廣度與深度，優(yōu)化旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，保護(hù)旅游賴以發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，保證旅游地獲得良好的效益并促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1.2中國旅游景區(qū)規(guī)劃出現(xiàn)了兩大極端
第一大極端表現(xiàn)是推倒思維：推倒山，填平水，拆毀民房甚至古建筑。不管山魂水魄，不管民心民意，不管子孫后代，只管發(fā)展經(jīng)濟(jì)，推倒一切重新開始。
第二大極端表現(xiàn)是大餅思維：丘改山，塘變湖，盡管拿來抄來，生搬硬套。以模式去套模式，以規(guī)劃而規(guī)劃，以放大而放大，十里變十平方公里，不管投資能力，不管市場(chǎng)接受能力，不管項(xiàng)目屬性，更不去提煉與構(gòu)筑項(xiàng)目的核心價(jià)值。
02.四大規(guī)劃的關(guān)系
總規(guī)、概規(guī)、控規(guī)、修規(guī)到底什么意思，做規(guī)劃的不能不懂?？傮w規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃然后到修建性詳細(xì)規(guī)劃，其實(shí)是由宏觀到微觀、由淺到深的過程。
2.1總規(guī)
在開發(fā)、建設(shè)之前，原則上應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃。小型可直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃?？傄?guī)通俗地說就是依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。
總體規(guī)劃的期限一般為10至20年，同時(shí)可根據(jù)需要對(duì)的遠(yuǎn)景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。對(duì)于近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項(xiàng)目，亦應(yīng)作出近期規(guī)劃，期限一般為3至5年。
總體規(guī)劃的任務(wù)，是分析客源市場(chǎng)，確定的主題形象，劃定的用地范圍及空間布局，安排基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，提出開發(fā)措施。
總體規(guī)劃內(nèi)容：
1、對(duì)的客源市場(chǎng)的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測(cè)。
2、界定范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。
3、確定的性質(zhì)和主題形象。
4、確定規(guī)劃的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。
5、規(guī)劃的對(duì)外交通系統(tǒng)的布局和主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置；規(guī)劃內(nèi)部的其他道路系統(tǒng)的走向、斷面和交叉形式。
6、規(guī)劃的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。
7、規(guī)劃其他基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施的總體布局。
8、規(guī)劃的防災(zāi)系統(tǒng)和安全系統(tǒng)的總體布局。
9、研究并確定資源的保護(hù)范圍和保護(hù)措施。
10、規(guī)劃的環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)布局，提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目策劃。
12、提出總體規(guī)劃的實(shí)施步驟、措施和方法，以及規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營中的管理意見。
13、對(duì)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行總體投資分析。
總體規(guī)劃的成果要求：
1、規(guī)劃文本。
2、圖件，包括區(qū)位圖、綜合現(xiàn)狀圖、旅游市場(chǎng)分析圖、旅游資源評(píng)價(jià)圖、總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、功能分區(qū)圖等其他專業(yè)規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖等。
3、附件，包括規(guī)劃說明和其他基礎(chǔ)資料等。
圖紙比例，可根據(jù)功能需要與可能確定。
2.2概規(guī)
介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的提法，傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。它強(qiáng)調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。
概念性規(guī)劃主要內(nèi)容：
概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對(duì)城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進(jìn)行集中專門的研究，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展和決策的要求。
與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)相比:概念規(guī)劃強(qiáng)調(diào)內(nèi)容簡(jiǎn)化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠(yuǎn)效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點(diǎn)，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時(shí)調(diào)整。
概念性規(guī)劃成果要求：
圖集，包括區(qū)位分析圖、市場(chǎng)分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項(xiàng)目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖及相關(guān)文字和圖表說明等。無須配備文字說明書。
2.3控規(guī)
在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，為了近期建設(shè)的需要，可編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是，以總體規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定區(qū)內(nèi)建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其它規(guī)劃管理要求，為區(qū)內(nèi)一切開發(fā)建設(shè)活動(dòng)提供指導(dǎo)。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容：
(1)詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類型；
(2)詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)(包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機(jī)動(dòng)車出入口方位等)；
(3)詳細(xì)規(guī)劃確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；
(4)詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃需收集
以下基礎(chǔ)資料：
(一)總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；
(二)土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；
(三)人口分布現(xiàn)狀；
(四)建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；
(五)公共設(shè)施規(guī)模、分布；
(六)工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；(七)土地經(jīng)濟(jì)分共資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；
(八)所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點(diǎn)等資料。
控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求
(一)總則：制定詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；
(二)土地使用和建筑詳細(xì)規(guī)劃管理通則；
1.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；
2.建筑間距的規(guī)定；
3.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；
4.相鄰地段的建筑規(guī)定；
5.容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；
6.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；
7.有關(guān)名詞解釋；
8.其他有關(guān)通用的規(guī)定。
(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、詳細(xì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
(四)各地塊控制指標(biāo)一覽表：詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。
1.詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：
(1)用地性質(zhì)；
(2)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)；
(3)建筑控制高度；
(4)容積率(建筑總面積/地塊面積)；
(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積)；
(6)交通出入口方位；
(7)停車泊位及其他需要配置的公用設(shè)施。
2.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：
(1)人口容量(人/公頃)；
(2)建筑形式、體量、風(fēng)格要求；
(3)建筑色彩要求；
(4)其他環(huán)境要求。
控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求
(一)詳細(xì)規(guī)劃位置圖。圖紙比例不限；
(二)詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制；
(三)詳細(xì)規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出詳細(xì)規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；
(四)詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例1/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)(和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng))；
(五)各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：
1.規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；
2.規(guī)劃保留建筑；
3.公共設(shè)施位置；
4.道路(包括主、次干道、支路)走向、線型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；
5.停車場(chǎng)和其他交通設(shè)施用地界線；必要時(shí)4、5兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制。
(六)各項(xiàng)工程管線詳細(xì)規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。
居住區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則
1)詳細(xì)規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃的要求；
2)詳細(xì)規(guī)劃符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；
3)詳細(xì)規(guī)劃綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；
4)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；
5)詳細(xì)規(guī)劃為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；
6)詳細(xì)規(guī)劃為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；
7)詳細(xì)規(guī)劃為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；
8)詳細(xì)規(guī)劃充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。
2.4修規(guī)
對(duì)于當(dāng)前要建設(shè)的地段，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。
修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)：在總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化和細(xì)化，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。
修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容：
1、綜合現(xiàn)狀與建設(shè)條件分析。
2、用地布局。
3、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
4、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
5、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
6、旅游服務(wù)設(shè)施及附屬設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
7、工程管線系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
8、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。
9、環(huán)境保護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求：
（一）規(guī)劃說明書
1、現(xiàn)狀條件分析；
2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；
3、用地布局；
4、空間組織和景觀特色要求；
5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；
6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；
7、豎向規(guī)劃；
8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：
1）總用地面積；
2）總建筑面積；
3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；
4）容積率、建筑密度；
5）住宅建筑容積率，建筑密度；
6）綠地率。
7）工程量及投資估算。
（二）圖紙
1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；
2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；
3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；
4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；
5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；
6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；
7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。
03.規(guī)劃圖中的“七條線”
規(guī)劃紅線 一般稱道路紅線,指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線,對(duì)“紅線”的管理體現(xiàn)在...
七線：紅線、綠線、藍(lán)線、紫線、黑線、橙線和黃線
“紅線”主要針對(duì)道路控制；
“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等；
“藍(lán)線”規(guī)定城市水面，主要包括河流、湖泊及護(hù)堤；
“紫線”規(guī)定歷史文化街區(qū)；
“黑線”規(guī)定給排水、電力、電信、燃?xì)獾仁姓芫W(wǎng)。
“橙線”軌道交通管理
“黃線”地下文物管理。
3.1紅線
"紅線"是指道路用地與其它建設(shè)用地分界線，紅線與建筑控制線之間還有可能存在綠線，黃線等。
紅線，所謂“建筑紅線”，就是指由《中華人民共和國公路法》授權(quán)的縣級(jí)以上地方人民政府，按照保障公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則劃定的用以界定公路兩側(cè)能否建蓋永久性非公路設(shè)施的界線。建筑紅線控制就是路政管理部門按照公路管理的法律法規(guī)的規(guī)定，嚴(yán)格禁止任何單位和個(gè)人在建筑紅線范圍以內(nèi)建蓋永久性非公路設(shè)施的管理過程。
建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37—87）規(guī)定建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物：1．在人行道地面上空：（1）2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0．4米；（2）2．50米以上允許突出活動(dòng)遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3米；（3）3．50米以上允許突出陽臺(tái)，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；（4）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3米。2．在無人行道的道路上空：（1）2．50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于0．4米；（2）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。
規(guī)劃紅線一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對(duì)“紅線”的管理體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。
3.2綠線
規(guī)劃綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設(shè)部出臺(tái)的《城市綠線管理辦法》規(guī)定，綠線內(nèi)的土地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè)，除國家重點(diǎn)建設(shè)等特殊用地外，不得改為他用。
城市綠線管理辦法
《某某城市綠線規(guī)劃管制辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第112號(hào)《城市綠線管理辦法》已經(jīng)2002年9月9日建設(shè)部第63次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年11月1日起施行。
第一條 為建立并嚴(yán)格實(shí)行城市綠線管理制度，加強(qiáng)城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《城市規(guī)劃法》、《城市綠化條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。
本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。
第三條 城市綠線的劃定和監(jiān)督管理，適用本辦法。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市綠線管理工作。
3.3藍(lán)線
規(guī)劃藍(lán)線一般稱河道藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，即城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍(lán)線控制也不一樣。
藍(lán)線
中華人民共和國建設(shè)部令第145號(hào)《城市藍(lán)線管理辦法》已于2005年11月28日經(jīng)建設(shè)部第80次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2006年3月1起施行。
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市水系的保護(hù)與管理，保障城市供水、防洪防澇和通航安全，改善城市人居生態(tài)環(huán)境，提升城市功能，促進(jìn)城市健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國水法》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市藍(lán)線，是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。
城市藍(lán)線的劃定和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國城市藍(lán)線管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市藍(lán)線管理工作。
第四條 任何單位和個(gè)人都有服從城市藍(lán)線管理的義務(wù)，有監(jiān)督城市藍(lán)線管理、對(duì)違反城市藍(lán)線管理行為進(jìn)行檢舉的權(quán)利。
第五條 編制各類城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)劃定城市藍(lán)線。
城市藍(lán)線由直轄市、市、縣人民政府在組織編制各類城市規(guī)劃時(shí)劃定。
城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。
3.4黑線
規(guī)劃黑線一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。
1、道路規(guī)劃紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。
2、河道規(guī)劃藍(lán)線：一般稱河道藍(lán)線，指城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線。
3、綠地規(guī)劃綠線：一般稱綠線，指城市各級(jí)綠地用地規(guī)劃控制線。
4、電力規(guī)劃黑線：一般稱電力走廊，指城市電力線路用地規(guī)劃控制線。
5、文物保護(hù)規(guī)劃紫線：指核定為文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位用地及其周圍進(jìn)行規(guī)劃保護(hù)的規(guī)劃控制線。
6、建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。
7、建筑紅線：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。
3.5紫線
城市紫線管理辦法
中華人民共和國建設(shè)部令第119號(hào)《城市紫線管理辦法》已于2003年11月15日建設(shè)部第22次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市紫線，是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。本辦法所稱紫線管理是劃定城市紫線和對(duì)城市紫線范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、管理。
第三條 在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。國家歷史文化名城的城市紫線由城市人民政府在組織編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時(shí)劃定。其他城市的城市紫線由城市人民政府在組織編制城市總體規(guī)劃時(shí)劃定。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市紫線管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市紫線管理工作。市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市紫線管理工作。
3.6黃線
城市黃線管理辦法
中華人民共和國建設(shè)部令第144號(hào)《城市黃線管理辦法》已于2005年11月8日經(jīng)建設(shè)產(chǎn)第78次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2006年3月1日起施行。
第一條 為了加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地管理，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施的正常、高效運(yùn)轉(zhuǎn)，保證城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)健康發(fā)展，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，制定本辦法。
第二條 城市黃線的劃定和規(guī)劃管理，適用本辦法。
本辦法所稱城市黃線，是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。
第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國城市黃線管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市黃線的規(guī)劃管理工作。
第四條 任何單位和個(gè)人都有保護(hù)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、服從城市黃線管理的義務(wù)，有監(jiān)督城市黃線管理、對(duì)違反城市黃線管理的行為進(jìn)行檢舉的權(quán)利。
第五條 城市黃線應(yīng)當(dāng)在在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)劃定。
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本文來源：中視地產(chǎn)